Grupa kapitałowa Dom Development S.A. największy deweloper w Polsce i lider na warszawskim rynku mieszkaniowym, w I kwartale 2018 roku opublikowała wstępną informację o wynikach sprzedażowych w I kwartale 2018 roku i ocenę sytuacji rynkowej. Grupa odnotowała w tym okresie sprzedaż netto na poziomie 848 lokali (566 w Warszawie, 205 w Trójmieście i 77 we Wrocławiu) wobec 806 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost o 5% r/r.
Największą kwartalną sprzedaż grupa odnotowała na projektach: Wilno (83 lokale), Forma (63), Premium (57) i Moderna (55) w Warszawie oraz Spektrum (55 lokali) i Idea (53) w Trójmieście.
W I kwartale 2018 r. Dom Development przekazał klientom, zgodnie z harmonogramem inwestycji, 417 lokali, czyli o 81% więcej niż w I kwartale 2017 roku. Na wynik finansowy
za I kwartał 2018 r. wpływają głównie przekazania na warszawskich projektach: Wilno (126 lokali) i Saska (61).
Istotne wydarzenia
W I kwartale 2018 roku zarząd Dom Development S.A. podjął decyzję o dywersyfikacji sposobu realizacji inwestycji przez spółkę. Dotychczas projekty Dom Development S.A. były budowane przez zewnętrznych generalnych wykonawców. Spółka zamierza skorzystać z wiedzy i doświadczenia Euro Styl S.A., trójmiejskiego dewelopera przejętego w czerwcu 2017 roku, który za pośrednictwem własnej spółki wykonawczej od lat z powodzeniem buduje swoje inwestycje. Dom Development S.A. będzie stopniowo wprowadzał do budowy inwestycje realizowane własnymi siłami, które docelowo będą uzupełniać dotychczasowy model współpracy z zewnętrznymi generalnymi wykonawcami.
„W I kwartale 2018 roku popyt na mieszkania wciąż był silny – wspierały go niskie stopy procentowe, rosnący poziom PKB i płac oraz praktyczny brak bezrobocia w największych miastach.
Migracja do dużych miast i perspektywa utrzymania niskich stóp procentowych zachęcały klientów indywidualnych do inwestowania w nieruchomości – nadal niemal 40% sprzedaży Dom Development S.A. to transakcje gotówkowe.
Na rynku widać nasilające się trudności z odbudową oferty przez deweloperów. Złożyły się na nie przede wszystkim duża konkurencja na rynku gruntów i wydłużające się procedury administracyjne skutkujące trudnościami z pozyskaniem działek umożliwiających szybki start inwestycji. Dodatkowo widoczne są problemy branży budowlanej i rosnące koszty wykonawstwa związane z niedoborem pracowników, presją na wzrost wynagrodzeń i rosnącymi cenami materiałów.
Kurcząca się podaż przy utrzymującym się silnym popycie spowodowała wzrostową presję na ceny mieszkań. Po przyśpieszeniu w IV kwartale 2017 roku, ceny kontynuowały stopniowy wzrost w I kwartale 2018 roku.
Wyzwania po stronie podażowej są znaczne, jednak rosnący poziom cen, sprawne uzupełnianie oferty i banku ziemi oraz bieżąca kontrola kosztów i nadzór nad przebiegiem realizacji inwestycji mogą pozwolić na utrzymanie, a nawet wzrost rentowności w najbliższych kwartałach.
W ocenie zarządu grupa kapitałowa Dom Development S.A. jest dobrze przygotowana do wykorzystania silnego popytu na każdym z trzech swoich rynków. Jakość i wielkość banku ziemi grupy pozwala na utrzymywanie atrakcyjnej oferty - plany inwestycyjne na 2018 rok zakładają wprowadzenie do budowy większej liczby lokali niż w minionym, rekordowym roku"
O spółce
Dom Development S.A. jest największym deweloperem w Polsce pod względem liczby sprzedawanych mieszkań i liderem na warszawskim rynku mieszkaniowym. Realizuje inwestycje w Warszawie, Wrocławiu (poprzez spółkę Dom Development Wrocław Sp. z o.o.), a od 8 czerwca 2017 r. dzięki przejęciu spółki Euro Styl S.A., w Trójmieście i okolicach. W ciągu 22 lat swojej działalności grupa przekazała do użytku ponad 30 000 mieszkań w Warszawie i we Wrocławiu. Z kolei przejęta w czerwcu firma Euro Styl w ciągu blisko 11 lat działalności w segmencie mieszkaniowym przekazała klientom blisko 4 000 lokali.
Źródło: spółka, #DOM
